ÉMERAUDE

NUE-PROPRIETE

DECOTE - 50 %

Une opportunité d’investissement Premium en démembrement à Valmorel

La résidence L’Éclat de Lune bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Valmorel, station-village réputée pour son architecture authentique, sa rue principale piétonne et son accès direct au Grand Domaine et ses 165 km de pistes, entre 1 350 et 2 400 mètres d’altitude.

Reconnue pour son positionnement familial et labellisée Famille Plus, Valmorel offre une fréquentation soutenue hiver comme été grâce à une grande diversité d’activités sportives et de loisirs.

Dans ce contexte particulièrement solide, l’opération L’Éclat de Lune propose un investissement en démembrement de propriété sur 12 ans, avec une décote immédiate de 50 %.

Une décote extrêmement rare sur un marché contraint

Le démembrement proposé sur 12 ans avec une décote de 50 % constitue un niveau de valorisation particulièrement attractif.

Sur le marché des stations alpines, obtenir 50 % de décote sur seulement 12 ans représente donc un positionnement extrêmement compétitif.

Concrètement, l’investisseur acquiert aujourd’hui un actif immobilier dans une station reconnue à la moitié de sa valeur de marché, avec récupération automatique de la pleine propriété à l’issue du démembrement.

Une résidence premium avec services

La résidence se distingue par des prestations particulièrement recherchées dans l’immobilier touristique de montagne :

• piscine intérieure

• sauna, hammam et espace bien-être

• conciergerie

• ski shop et ski room chauffé

• salle de sport connectée

Ces services contribuent directement à l’attractivité locative et à la valorisation patrimoniale du bien.

Les atouts patrimoniaux du démembrement

Ce montage patrimonial est réservé aux investisseurs déjà assujettis à la TVA et s’inscrit dans le cadre d’un bail d’exploitation signé avec My Mountain Resort, spécialiste de la gestion touristique en station.

Pendant toute la durée du démembrement, l’investisseur bénéficie de nombreux avantages :

• Décote immédiate de 50 % à l’acquisition

• Pas d’IFI

• Zéro taxe foncière

• Zéro charges de copropriété

• Aucun souci locatif ni gestion

• Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt en BIC

• Optimisation de la transmission patrimoniale

Au terme des 12 ans, la pleine propriété se reconstitue automatiquement, permettant de bénéficier d'un actif immobilier de montagne dans une station reconnue et sur un marché où l’offre reste structurellement limitée.