Stella - Cenon - Le Grand Cèdre

SAPHIR

Echéance bail décembre 2034

Une résidence seniors idéalement située aux portes de Bordeaux

- Emplacement et résidence

Située à Cenon, aux portes de Bordeaux, la résidence seniors STELLA, anciennement Les Senioriales, bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et d’une bonne accessibilité au cœur de la métropole bordelaise.
La proximité du tramway A et de la gare TER de Cenon permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean. La résidence profite également de nombreux commerces et services de proximité ainsi que des espaces verts de la commune, notamment le Parc Palmer.
Conçue pour répondre aux besoins des seniors autonomes, elle propose des logements adaptés ainsi que différents espaces communs favorisant le confort, les échanges et la convivialité.

- Prestations et services de la résidence

La résidence met à disposition de ses occupants différents espaces et services destinés à faciliter leur quotidien : restaurant, espaces de convivialité et d'activités, espace bien-être, jardin et terrasse aménagés, ainsi que différents services d'accompagnement.
Les logements ont été conçus pour offrir confort, praticité et sécurité, avec notamment des cuisines aménagées, des salles d'eau adaptées et une accessibilité répondant aux besoins des résidents seniors.

- Situation de l’exploitation

Le dernier procès-verbal d’Assemblée Générale transmis, en date du 11 avril 2025, fait état d’une évolution importante concernant l’exploitation de la résidence.
Le Groupe Jardins d’Arcadie a informé la copropriété de sa décision de ne pas renouveler sa convention d’exploitation, arrivée à échéance le 10 juillet 2025. Le gestionnaire indiquait notamment que le modèle économique de la résidence était devenu difficile à équilibrer et confirmait sa volonté de se désengager de la résidence.
Afin d’assurer la continuité des services proposés aux résidents, différentes solutions ont été envisagées par la copropriété, notamment la recherche d’un nouvel exploitant et différentes modalités de reprise de l’exploitation.

- Le marché immobilier

La commune de Cenon bénéficie de sa proximité immédiate avec Bordeaux et d'une bonne desserte par les transports en commun, constituant des éléments favorables à l'attractivité du secteur.
Dans le cadre d'une résidence services seniors, la valorisation d'un bien ne repose toutefois pas uniquement sur les prix constatés dans l'immobilier résidentiel traditionnel. Elle dépend également des conditions d'exploitation de la résidence, du niveau de loyer, du rendement recherché par les investisseurs, des conditions contractuelles et des charges supportées par le propriétaire.

Ces spécificités doivent ainsi être prises en considération dans le positionnement du bien sur le marché secondaire.

- Point sur la copropriété – Assemblée Générale du 11 avril 2025

Le dernier procès-verbal d’Assemblée Générale fait ressortir plusieurs éléments importants concernant la copropriété :

Les comptes de l’exercice 2024 ont été approuvés et le budget prévisionnel de l’exercice 2026 a été fixé à 312 760 €.
L’Assemblée Générale a également déterminé la cotisation obligatoire au fonds de travaux pour l’exercice 2026 et autorisé la reprise de l’étude relative au raccordement de la copropriété au chauffage urbain. Une enveloppe budgétaire de 10 000 € a par ailleurs été votée pour la réalisation de travaux concernant l’ASL Les Senioriales.
Enfin, le principal point d’attention de cette assemblée concerne l’évolution de l’exploitation de la résidence à la suite du non-renouvellement de la convention avec Jardins d’Arcadie et les démarches engagées afin d’assurer la continuité des services.

- Les atouts de la résidence