Gestetud - Lyon - Le Michel Ange

SAPHIR

Echeance bail septembre 2037

- Emplacement :

• Située dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, la résidence Gestetud Le Michel Ange bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur particulièrement dynamique, à proximité immédiate des universités, grandes écoles, centres hospitaliers et pôles de recherche.

• Desservie par le métro, le tramway et de nombreuses lignes de bus, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare de Lyon Part-Dieu ainsi que les principaux campus universitaires.

• Lyon, deuxième métropole économique française, accueille chaque année plus de 175 000 étudiants, ce qui génère une demande locative particulièrement soutenue pour les résidences étudiantes.

• La résidence est composée de studios meublés et équipés, conçus pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs en mobilité.

- Positionnement marché :

• L'investissement offre un ticket d'entrée raisonnable pour accéder au marché immobilier lyonnais, reconnu pour son dynamisme et sa forte tension locative.

• Le bien est vendu entièrement meublé et équipé.

• Le rendement repose sur les loyers sécurisés par le bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du logement, conformément aux conditions prévues au contrat.

- Gestion sans souci :

• La résidence est exploitée par Gestetud, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes depuis de nombreuses années.

• Grâce au bail commercial, le propriétaire délègue entièrement la gestion locative : recherche des locataires, états des lieux, entretien courant, perception des loyers et gestion administrative.

• Ce mode d'exploitation permet à l'investisseur de bénéficier d'une gestion simplifiée tout en profitant d'un marché locatif porté par une demande étudiante structurellement élevée.

• Comme pour toute résidence services, il convient néanmoins d'anticiper les éventuelles participations aux travaux de renouvellement du mobilier ou de modernisation de la résidence lors des renouvellements de bail.

Conclusion :

Grâce à son implantation au sein de la métropole lyonnaise, l'une des villes universitaires les plus attractives de France, la résidence Gestetud Le Michel Ange bénéficie d'un environnement particulièrement favorable à la location étudiante.

La combinaison d'un emplacement recherché, d'une demande locative durable, d'un gestionnaire spécialisé et d'une gestion entièrement déléguée constitue un investissement patrimonial cohérent pour un investisseur souhaitant privilégier la simplicité de gestion et la visibilité sur le long terme. Son positionnement sur un marché universitaire en constante progression permet d'envisager sereinement la pérennité de cet investissement.

À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, assurant le maintien des standards définis par le gestionnaire.