COEUR REMPARTS

Cœur Remparts à Toulouse : un nouveau programme immobilier neuf au centre-ville

Une localisation d'exception entre Compans-Caffarelli et Saint-Sernin

Bouygues Immobilier, GA et Éclisse Promotion s'associent pour donner naissance à Cœur Remparts, un programme immobilier neuf implanté sur l'ancien site de la Cité Administrative de Toulouse. Ce projet urbain d'envergure va bien au-delà d'une simple résidence : il façonne un nouveau morceau de ville, pensé pour tisser des liens naturels avec le tissu urbain existant et proposer un cadre de vie renouvelé en plein cœur de Toulouse.

• Une adresse stratégique au 44 boulevard Armand Duportal et au 17 boulevard Lascrosses, avec la station de métro Compans-Caffarelli directement au pied des immeubles, plusieurs lignes de bus à proximité et une navette vers l'aéroport de Toulouse-Blagnac facilement accessible.
• Des connexions rapides vers les grands pôles de mobilité : la gare Toulouse-Matabiau en moins de 10 minutes, l'aéroport de Blagnac en environ 15 minutes.
• Un centre-ville à deux pas : Place du Capitole, basilique Saint-Sernin et bords de Garonne accessibles en quelques minutes de marche. L'Université Toulouse Capitole se trouve tout près, et Toulouse Business School fait face à la résidence.
• Toutes les commodités du quotidien dans un rayon de 300 mètres, dont le centre commercial Reflets Compans à deux minutes à pied.

Un nouveau quartier alliant nature, urbanité et qualité de vie

Cœur Remparts ne se limite pas à des logements : c'est un lieu de vie complet, où résidences, futurs commerces de proximité, services et espaces communs cohabitent pour créer un environnement à la fois dynamique et agréable au quotidien.

• Une architecture puisant son inspiration dans le patrimoine bâti toulousain
• Des espaces extérieurs bordés par les vestiges des anciens remparts de la ville
• Le jardin des Remparts, un parc paysager de 4 500 m² au cœur du programme

Des logements neufs adaptés à tous les projets de vie

Du studio bis au 4 pièces, l'offre de logements de Cœur Remparts répond aussi bien aux besoins d'une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.

• Chaque appartement dispose d'un espace extérieur privatif (balcon, loggia ou terrasse selon les niveaux) prolongeant naturellement les pièces de vie. Les logements des derniers étages bénéficient de terrasses avec vue dégagée sur le centre historique de Toulouse.
• Un parking sécurisé en sous-sol et des locaux à vélos sont prévus pour l'ensemble de la résidence.
• Le programme vise les certifications environnementales NF Habitat HQE, BiodiverCity et le seuil RE2025 2025, gage d'un habitat durable et performant.

Des logements éligibles au Bail Réel Solidaire (BRS)

Une partie des logements de Cœur Remparts est proposée en Bail Réel Solidaire, un dispositif d'accession à la propriété qui permet de devenir propriétaire de son logement à un prix significativement inférieur au marché libre. Le foncier reste détenu par un organisme de foncier solidaire (OFS), ce qui allège d'autant le coût d'acquisition pour l'acheteur.

Ce dispositif ouvre droit à plusieurs avantages :

• Un prix d'achat réduit, sans le coût du terrain, pour un accès facilité à la propriété en centre-ville de Toulouse
• Une TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 %, sous conditions de ressources
• La possibilité de financer son achat avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ)
• Une revente encadrée qui garantit la vocation sociale du logement dans la durée, tout en permettant à l'acquéreur de valoriser son bien