Gain

Nue-propriété  

Démembrement de propriété 

Usurfruit

40%

Nue-propriété

60%

durée de l'usufruit

15 ans

Pleine

propriété

=

Revalorisation*

Récupération de l'usufruit

Nue-propriété

Valorisation patrimoniale à terme

Pourquoi investir en nue-propriété 

Investir en nue-propriété s’avère intéressant pour les personnes qui cherchent à épargner, d’acquérir des biens immobiliers dans des secteurs appréciés à moindre prix. En effet l’investisseur voit une décote de la valeur globale de son bien immobilier de 30% jusqu’à 50%, celle-ci en fonction du démembrement. Sur le long terme la nue-propriété est encore plus intéressante car plus la durée du démembrement est longue plus la baisse sera importante.

Effet de levier double 

  • Valorisation mécanique liée à la reconstitution progressive de la pleine propriété.

  • Valorisation immobilière liée au marché dans des secteurs en tension foncière.

Une meilleure fiscalité ?

Investir en démembrement s’avère aussi très intéressant :  

  • Sur le plan fiscal : la nue-propriété n'est pas un actif taxable à l'IFI et la taxe foncière est à la charge de l'usufruitier.

  • Au niveau de la transmission,  les frais de donation ou de succession ne s’applique que sur votre nue-propriété.

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